Chalet independiente reformado con gran parcela en Nuevos Roces (Ref 00098)

~~~~Se vende espectacular chalet independiente en Nuevos Roces, una zona en expansión de Gijón que combina tranquilidad, espacio y excelente conexión con la ciudad.~~La vivienda cuenta con 274 m² construidos sobre una amplia parcela de 800 m², ofreciendo un equilibrio perfecto entre comodidad interior y disfrute exterior.~~Distribuida en dos plantas, dispone de 4 habitaciones amplias y luminosas, todas con armarios empotrados, y 3 baños completos (uno en planta baja y dos en la planta superior), lo que la convierte en una opción ideal para familias o quienes buscan espacio sin renunciar al confort.~~Lista para entrar a vivir, el chalet destaca por su calidad, funcionalidad y calidez. El salón, con chimenea, se convierte en el corazón de la vivienda, creando un ambiente acogedor durante todo el año.~~En el exterior, un cuidado jardín privado y patio ofrecen múltiples posibilidades: zona de relax, reuniones, juegos o incluso futuras mejoras. Además, cuenta con garaje techado, aportando comodidad y seguridad.~~ Una propiedad versátil, perfecta tanto como vivienda habitual como inversión, en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la~Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad~designada para su realización.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal ofic.~~